買新房必看!開盤認購時有什么技巧嗎?_羅田新聞網
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買新房必看!開盤認購時有什么技巧嗎?

一、選房方案需要提前做嗎?

如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂,您要提前做好幾種選擇方案,切記不可只認準一套房源,要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

建議:購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張,那么多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。

二、每套房源的價格及層差價格如何了解?

有的項目在開盤當天才會放出價格,所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格,這是您選房時一個重要依據。

選房排號順序基本有兩種方式:一是按照買房之前的認籌順序排號,認籌辦理的早則有優先選房權;二是通過網絡搖號進行確定,您具體的選房順序會通過銷售告知。

這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置,預估一下可能選到的房源,這對您提前做出選房方案是有幫助的。

三、沒有心儀房子要不要認購?

如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后,而此時售樓處的人又比較多,小編不建議:購房者在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區最邊緣的臨街房源,這種房子不適合想要自住的朋友購買。

四、樓盤價格超過心里價位時怎么辦?

價格是一個樓盤最重要的機密,不到開盤那一刻是不會告訴你。售樓顧問只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位,如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。

舉個例子:100W以下的低總價房,一般只會有總價,不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價,顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價,這個數據沒有任何意義。就看真實總價,并計算出單價,如果單價超出你的預期,那就千萬不要下單。 

五、如何不被開盤氛圍左右?

開盤期間,大部分時間都是煎熬般的等待,而真正用在看房選房的時間,一般只有5min。經過幾個小時的折磨,各位已經心力憔悴的差不多了,接著售樓顧問在選房的5min內給你一擊,讓你無法自持,敗下陣來,被逼下定。

購房者一定要有一顆堅強的心,不被開盤當天看到的一切所左右,無論房源是否搶手,只要超出你的預期,就不要下定。

六、觀察領號處的牌號有何作用?

判斷房源是否搶手,這里有個小技巧,注意觀察領號處的牌號。

舉個例子:開盤房源300套,如果到場領號的客戶只有80組,那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源300套,來了500組客戶,客戶人山人海,那就要打起精神準備戰斗了。

在確定了買房后合同是非常重要的,簽約要注意仔細檢查資格,談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業管理等等,盡量保障自己的利益。

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